一笔购房款 两家心头事——淄博高新区法院柔性调解一起民间借贷纠纷

大众网记者 包欣悦 通讯员 孙苗苗 淄博报道

近日，淄博高新区法院成功调解一起因房屋买卖合同引发的民间借贷纠纷，既保障了当事人的合法权益，也避免当事人陷入冗长的诉讼程序，更从根源上化解了矛盾。

据了解，原告马某与被告罗某系同村村民，2021年，双方协商约定原告购买被告一套住房，并约定购房首期款为15万元。支付款项后，原告多次催促被告进行房屋过户，被告始终未履行。后经双方协商，被告同意退还购房款，并为原告出具了一份借条。随后，被告向原告银行转账2万元，剩余13万元购房款迟迟未予返还。无奈之下，原告诉至本院，要求被告偿还剩余购房款，并承担本案诉讼费用。

案件受理后，承办法官第一时间梳理案情，详细了解案情始末及各自诉求，考虑到案件事实清楚、权利义务关系明确，加之双方当事人为同村居民，低头不见抬头见，承办法官决定优先启动调解程序，通过柔性司法化解双方矛盾。

调解过程中，承办法官秉持客观中立原则，充分听取了双方当事人的陈述及各自面临的现实困境。原告表示，13万元的购房款长期被被告所占用，已影响到家庭日常生活；被告亦坦诚，表示自身经济状况不佳，短期内无法一次性清偿完毕全部债务，希望原告能同意分期支付，给予其资金周转余地。

在全面掌握原告利益诉求与被告实际履约能力的基础上，承办法官多次组织双方进行深入沟通与协商。一方面向被告释明本案事实清楚，根据现有证据，被告为承担责任主体，逃避并不能解决实际问题，也向其释明不履行还款义务的法律后果，强化其法律意识与履约责任；另一方面与原告沟通，向其分析被告的实际履行能力与一次性还款的现实障碍，引导其换位思考、理性评估其诉求实现的最佳路径。

经过多轮背对背调解和面对面协商，双方达成了分期付款的调解协议。调解协议签署后，被告当场承诺会严格按照协议约定履行还款义务。至此，案件圆满化解，双方握手言和。

法官提醒，涉及房屋买卖等大额交易时，务必签订规范的书面合同，对交易金额、过户手续、交付期限、双方权利义务及违约责任等条款进行明确约定，从源头上减少履约争议。

下一步，淄博高新区法院将继续坚持司法为民的办案理念，以耐心调解消解对立情绪，以真诚沟通促成案件事了，努力让人民群众在每一个司法案件中感受到公平正义。

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