胖东来生活广场多块区域产权曾被拍卖

8月9日，胖东来创始人于东来宣布，因租约纠纷导致租金过高，许昌生活广场将于2026年12月关闭，“胖东来生活广场店年底关闭”也冲上热搜。8月13日，纵览新闻（报料邮箱：zlxwbl@163.com）检索发现，在阿里资产拍卖网站，胖东来许昌生活广场内多块区域曾因产权所有人被执行遭到拍卖，2022年一处846.45平方米产权以4938258元拍出。网站晒出的原产权人和胖东来签订的协议书显示，该区域曾以每年120万元，以后每年租金在上一年租金基础上上浮3%的租金租赁给了胖东来。

8月9日，于东来在社交平台发文称，2015年左右，许昌生活广场项目因负责人员未按公司规定操作，租约合同未统一签订，最终导致个别租户租金涨到无法想象，远超公平范围。而这让公司陷入两难，很多租户已签订合同退租不成，但继续经营又影响情绪。“其实这几户占比并不大，但无论钱多钱少，失去公平正义的底线，始终是我的心结。因此合同到期后，尽管生活广场年销售20亿、年利润超1亿，但信仰和开心永远是第一位的。”

此消息一出，立刻引发网络热议。不少网友对于东来硬刚不合理涨租的行为表示支持，认为仅仅因为租客生意越来越好，就要去大幅度涨租，这是坐地起价。也有网友认为，这是正常的市场行为。还有网友表示，生活广场店目前的硬件设施已经落后，没有地下停车场、通道狭窄、交通堵塞，已经无法满足日益增长的客流量，即使房东不涨价，胖东来生活广场店搬离也是迟早的事。

胖东来生活广场一楼某区域产权曾被拍卖。（来源/阿里资产拍卖网站）

8月13日，记者在阿里资产拍卖网站上检索看到，胖东来许昌生活广场内多块区域产权曾进行过拍卖，标的所有人均是被执行人，但多数无人竞拍。2022年8月21日，胖东来许昌生活广场一层一块846.45平方米的区域，被人以4938258元拍走。标的物介绍中写道，该区域位于芙蓉轻纺城（胖东来生活广场）1幢1层中厅，房屋用途为商业。

此次拍卖发布了一份原产权人和胖东来的租赁协议，签订日期为2009年7月12日。协议书写道，甲方对于胖东来生活广场一层846.45平方米的房屋拥有产权，乙方子公司对位于胖东来生活广场四层8000平方米的房屋拥有产权。甲方将一层846.45平方米的房屋租赁给乙方经营使用，租金标准为每年120万元，以后每年租金在上一年租金基础上上浮3%，每半年缴纳一次。租赁使用期限为17年（因乙方整体租赁使用年限的统一），自2009年7月13日起至2026年7月12日止。据天眼查显示，协议书中显示的乙方子公司许昌市华域房地产开发公司于东来持股60%，目前该公司已注销。经过计算，记者发现，根据租金约定，该产权在2022年进行拍卖时，当年的租金价格超过了176万。

原产权人和胖东来签订的租赁合同。（来源/阿里资产拍卖网站）

今年6月28日，胖东来生活广场1幢3楼一块423.92平方米的区域也被进行了拍卖，起拍价123.24元，最终因无人出价流拍，该区域评估报告中写道，该区域每年租金40万元，租赁期限10年，租赁日期从2017年1月1日至2026年12月31日止。

房屋被拍卖后，原定的租赁合同是否还有效？河南泽槿律师事务所主任付建认为，根据《民法典》第七百二十五条，租赁物在承租人占有期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

8月13日，许昌市魏都区商务局工作人员表示，胖东来生活广场租金上涨一事未收到胖东来方面的求助，并未介入调解，这是双方的商业行为。许昌市商务局和南关街道工作人员同样表示，未介入此事进行调解。

据了解，许昌生活广场店2002年开业，是胖东来第一家大型综合商场，面积约1.5万平方米，经营业态涵盖超市、大众服饰、百货、餐饮、医药。于东来透露，该店年销售额约20亿元，年利润超过1亿元。

（纵览新闻）

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本文来源：纵览新闻客户端