上半年北京住宅用地市场成交20幅地块 专家：土地供应从“规模驱动”转向“质量驱动”

海报新闻记者 赵恩 报道

今年上半年，北京住宅用地交易市场已基本完成既定任务。6月25日至月底，北京已无住宅用地招拍挂安排。这意味着，半年度成交数据已经出炉。

上半年，北京住宅用地市场共成交20幅地块，较2025年同期增加2幅，连续两年保持回升态势。成交用地面积为64万平方米，较2025年上半年的83万平方米下降23%；建筑面积为109万平方米，较2025年上半年的156万平方米下降30%。

6月25日，上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，当前土地供应已从“规模驱动”转向“质量驱动”的发展新阶段。建筑面积较用地面积降幅更大，主要源于本期成交地块平均容积率下降，低容积率地块占比提升，契合当前改善型居住需求与高品质住宅建设导向，亦与“好房子”政策精神相呼应。

数据显示，2026年上半年，北京住宅用地的平均容积率降至1.7，为2019年以来的最低水平。

受访者供图

严跃进表示，低容积率地块数量和占比的提升，意味着未来北京新增住宅供应中，洋房、小高层及低密度社区产品的比例将更高，有助于满足居民对居住舒适度、私密性和社区环境品质不断提升的需求。

“这一趋势与国家层面推进‘好房子’建设、鼓励‘提升住宅设计水平’的政策导向高度一致，也符合北京作为一线城市率先实现居住品质升级的城市发展战略，能够更好地匹配多层次住房需求。”严跃进说。

2026年上半年，北京住宅用地的成交总价为312亿元，较2025年同期的734亿元下降57%。严跃进表示，这一降幅显著大于建筑面积的降幅，核心原因在于本期成交地块的单价结构发生了变化。

2025年上半年，受部分核心区域出让单价较高土地的影响，楼板价达到47039元/平方米。而当前成交楼板价为28595元/平方米，较2025年同期下降了39%，进而对上半年土地出让金产生影响。

但严跃进分析，若剔除区位结构性因素，同区位可比地块的地价水平总体保持平稳，并未出现趋势性下行，土地价值基本面依然稳固。“由此可见，土地价格的下降进一步体现了供给结构的优化，即不再刻意推出价格过高的地块，而是结合企业的承受能力，优先选择未来市场消化能力较好的地块进行交易。”

综合来看，2026年上半年北京住宅用地市场呈现“缩量提质”的良性运行格局。供应端主动缩减规模、优化结构，特别是强化了“小而美”、低总价优质地块的供应，更好匹配房企的投资需求。

结合北京来看全国土地市场，当前情形传递出积极信号。

“供地节奏更加精准，避免了集中供地带来的大幅波动，体现了‘控增量、优存量’的导向；低溢价环境和单幅地块总价可控，既支持了房企投资工作的推进，也保障了合理的利润空间，有利于投资稳定和房地产供给端的稳定；低容积率导向契合居住品质升级的趋势，中长期利好产品力突出的开发商，体现了优质供给引导需求的导向。”严跃进表示，下半年随着核心区优质地块适时补充供应，以及房企融资及销售环境持续改善，各地土地市场有望保持平稳运行态势。

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本文来源：海报新闻